Поиск

Дмитрий Соколов

Я Дмитрий Соколов, специалист по недвижимости Солнцево с 8-летним опытом. Помогаю с покупкой и продажей квартир, подбираю лучшие варианты в новостройках района. За годы работы провел более 150 успешных сделок, включая объекты в ЖК Солнцево Парк и Солнцево Сити. Мои клиенты ценят отличное знание местного рынка, честность и оперативность. Регулярно повышаю квалификацию в области ипотечного кредитования и юридического оформления сделок.

Связаться

Чем я могу вам помочь:

Продажа доли в недвижимости

Продажа доли в недвижимости — сложная процедура, требующая знания законодательства и локального рынка. В Солнцево такие сделки имеют свои особенности из-за спроса на жилье в этом районе и специфики местной инфраструктуры. Разбираемся, как оформить сделку безопасно и получить максимум прибыли.

Особенности продажи доли в квартире или доме в Солнцево

Солнцево — динамично развивающийся район с хорошей транспортной доступностью (близость Киевского шоссе, станции МЦД), новыми ЖК ("Солнцево Парк", "Приват Солнцев") и развитой инфраструктурой. Это влияет на спрос и стоимость долевой собственности.

Типичные сложности при продаже доли:

Необходимость согласия других собственников — по закону они имеют приоритетное право выкупа.
Оспаривание кадастровой стоимости — если она завышена, это увеличит налог.
Поиск покупателей — доли продаются дольше, чем целые объекты.

Как подготовить документы для продажи доли

Правильное оформление документов — залог быстрой и безопасной сделки. Основные этапы:

Проверка правоустанавливающих документов (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследстве).
Получение выписки из ЕГРН для подтверждения отсутствия обременений.
Оформление нотариального отказа других собственников от покупки доли (если требуется).
Подготовка договора купли-продажи с учетом всех условий.

Как определить рыночную стоимость доли в Солнцево

Цена зависит от:

Местоположения (например, доли в ЖК "Солнечный" ценятся выше из-за близости к парку и школе №1542).
Размера доли — продажа ½ квартиры проходит проще, чем 1/10.
Состояния объекта — учитывается ремонт, этаж, вид из окон.

Ошибки при самостоятельной оценке:

Завышение цены из-за эмоциональной привязанности к объекту.
Неучет износа коммуникаций в старых домах (например, в районе улицы Богданова).
Игнорирование рыночного спроса на конкретные метражи.

Этапы проведения сделки по продаже доли

При сопровождении профессионалов процесс включает:

Юридическую проверку документов и истории объекта.
Подачу уведомления о продаже доли другим собственникам (через нотариуса или МФЦ).
Подписание договора и регистрацию перехода права в Росреестре.
Контроль расчетов между сторонами (часто через аккредитив).

Почему важно работать с агентством недвижимости в Солнцево

Локальные специалисты знают:

Спрос на доли в разных микрорайонах (например, у станции Солнцево или в Западном Солнцево).
Особенности местной инфраструктуры — proximity к детсадам (№№ 1234, 5678) влияет на ликвидность.
Нюансы оформления сделок с долевой собственностью в конкретных ЖК.

Оценить квартиру

Квартиры на оценку "Продажа доли в недвижимости"

Объект		Цена
Продажа доли в квартире с евроремонтом Доля в квартире — Солнцево, 10 мин до метро 35 м² м² · Этаж 5/16 Евроремонт, полная меблировка · Балкон, вид на парк, консьерж		8 500 000 руб.
Доля в просторной трехкомнатной квартире Доля в квартире — Солнцево, 5 мин до остановки 85 м² м² · Этаж 10/20 Свежий ремонт, кухня/санузел · Два санузла, гардеробная, тихий двор		12 300 000 руб.
Продажа доли в новостройке бизнес-класса Доля в квартире — Солнцево, 7 мин до МКАД 60 м² м² · Этаж 12/25 Требуется ремонт · Панорамные окна, подземный паркинг, топ-застройщик		10 200 000 руб.
Доля в однокомнатной квартире с ремонтом Доля в квартире — Солнцево, 15 мин до метро 40 м² м² · Этаж 3/9 Косметический ремонт, без мебели · Кладовка, школа в шаговой доступности		7 800 000 руб.
Продажа доли в двухкомнатной квартире Доля в квартире — Солнцево, 5 мин до ТЦ 55 м² м² · Этаж 1/5 Частичный ремонт, кухня/санузел · Балкон, окна на дорогу, срочная продажа		9 100 000 руб.
Доля в квартире с видом на воду Доля в квартире — Солнцево, 10 мин до парка 70 м² м² · Этаж 8/12 Евроремонт, полная меблировка · Вид на воду, два санузла, гардеробная		14 500 000 руб.
Продажа доли в квартире с высокими потолками Доля в квартире — Солнцево, 12 мин до метро 50 м² м² · Этаж 15/22 Свежий ремонт, без мебели · Потолки 3 м, панорамные окна, поликлиника рядом		11 000 000 руб.
Доля в квартире с подземным паркингом Доля в квартире — Солнцево, 8 мин до МКАД 65 м² м² · Этаж 7/14 Косметический ремонт, кухня/санузел · Подземный паркинг, торговая центр 500м, чистые документы		10 800 000 руб.
Продажа доли в квартире с гардеробной Доля в квартире — Солнцево, 5 мин до остановки 45 м² м² · Этаж 4/10 Частичный ремонт, без мебели · Гардеробная, кладовка, тихий двор		8 200 000 руб.
Доля в квартире с панорамными окнами Доля в квартире — Солнцево, 10 мин до метро 75 м² м² · Этаж 9/18 Евроремонт, полная меблировка · Панорамные окна, два санузла, вид на парк		15 000 000 руб.
Продажа доли в квартире с консьержем Доля в квартире — Солнцево, 7 мин до ТЦ 48 м² м² · Этаж 2/8 Косметический ремонт, кухня/санузел · Консьерж, школа в шаговой доступности, стандартные сроки		8 700 000 руб.
Доля в квартире с двумя санузлами Доля в квартире — Солнцево, 12 мин до парка 80 м² м² · Этаж 11/20 Свежий ремонт, полная меблировка · Два санузла, гардеробная, вид на воду		16 000 000 руб.
Продажа доли в квартире с кладовкой Доля в квартире — Солнцево, 5 мин до остановки 42 м² м² · Этаж 3/9 Требуется ремонт, без мебели · Кладовка, окна на дорогу, срочная продажа		7 500 000 руб.
Доля в квартире с видом на парк Доля в квартире — Солнцево, 10 мин до метро 58 м² м² · Этаж 6/12 Частичный ремонт, кухня/санузел · Вид на парк, балкон, поликлиника рядом		9 900 000 руб.
Продажа доли в квартире с балконом Доля в квартире — Солнцево, 8 мин до МКАД 52 м² м² · Этаж 4/10 Косметический ремонт, без мебели · Балкон, тихий двор, торговый центр 500м		9 300 000 руб.
Доля в квартире с поликлиникой рядом Доля в квартире — Солнцево, 5 мин до остановки 47 м² м² · Этаж 2/8 Свежий ремонт, кухня/санузел · Поликлиника рядом, консьерж, стандартные сроки		8 600 000 руб.
Продажа доли в квартире с торговым центром рядом Доля в квартире — Солнцево, 7 мин до ТЦ 62 м² м² · Этаж 5/12 Евроремонт, полная меблировка · Торговый центр 500м, два санузла, гардеробная		13 500 000 руб.
Доля в квартире с зеленой зоной Доля в квартире — Солнцево, 10 мин до парка 68 м² м² · Этаж 7/14 Косметический ремонт, без мебели · Зеленая зона, балкон, вид на парк		12 000 000 руб.
Продажа доли в квартире с проблемными документами Доля в квартире — Солнцево, 15 мин до метро 38 м² м² · Этаж 1/5 Требуется ремонт, без мебели · Требуется доп. проверка документов, окна на дорогу		6 500 000 руб.
Доля в квартире с местным застройщиком Доля в квартире — Солнцево, 10 мин до остановки 72 м² м² · Этаж 8/16 Частичный ремонт, кухня/санузел · Местный застройщик, два санузла, тихий двор		11 200 000 руб.

2025-08-04

Вопросы наших клиентов

Продажа доли в квартире требует соблюдения ряда юридических процедур.

1. Подготовка документов: необходимо собрать правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН), согласие супруга (если доля приобретена в браке), а также технический паспорт.
2. Уведомление других собственников: по закону они имеют преимущественное право покупки доли. Уведомление отправляется заказным письмом с описью вложения.
3. Оценка стоимости: важно провести независимую оценку для определения рыночной цены.
4. Договор купли-продажи: составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.
5. Регистрация сделки: документы подаются в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Наше агентство предоставляет полное сопровождение сделки: от сбора документов до регистрации перехода права.

Продажа доли без согласия других собственников возможна, но только при соблюдении процедуры уведомления.

Согласно ст. 250 ГК РФ, совладельцы квартиры имеют преимущественное право покупки. Вы обязаны предложить им свою долю по цене и условиям, на которых планируете продать ее третьему лицу. Уведомление должно быть оформлено письменно и отправлено заказным письмом.

Если в течение 30 дней совладельцы не ответят или откажутся от покупки, вы можете продать долю любому покупателю.

Важно: несоблюдение этого правила дает право другим собственникам оспорить сделку в суде в течение 3 месяцев. Наши юристы помогут правильно оформить уведомления и минимизировать риски.

Меню