Меню
Связаться

Продать квартиру с большим балконом в Солнцево

Продажа квартиры с большим балконом в Солнцево — это возможность получить хорошую цену за счет дополнительного метража и привлекательности для покупателей. Разбираемся, как правильно подготовить жилье к продаже, оценить его рыночную стоимость и привлечь целевую аудиторию.

Почему квартиры с большими балконами ценятся в Солнцево

Солнцево — район с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью (метро «Солнцево», МЦД-4, автобусные маршруты). Квартиры с просторными балконами особенно востребованы среди:

  • Молодых семей — дополнительное пространство для отдыха или детской зоны
  • Растенийводов — возможность создать зимний сад
  • Удаленных работников — организация рабочего места на свежем воздухе

Как оценить квартиру с балконом перед продажей

На стоимость влияют несколько факторов:

ФакторВлияние на цену
Состояние балконаОтремонтированный балкон повышает стоимость на 5-7%
Вид из оконЗеленые зоны увеличивают привлекательность
Транспортная доступностьБлизость к метро «Солнцево» или МЦД-4 — ключевой фактор

Подготовка квартиры к продаже

Ремонт и оформление

Просторный балкон — ваше конкурентное преимущество. Рекомендуем:

  1. Застеклить балкон, если это не сделано
  2. Провести косметический ремонт
  3. Оформить балкон как функциональное пространство (зона отдыха, мини-сад)

Документальная подготовка

Убедитесь, что:

  • Перепланировка (если была) узаконена
  • Отсутствуют обременения (ограничения прав)
  • Готов акт приема-передачи (документ, фиксирующий состояние квартиры)

Особенности рынка недвижимости Солнцево

В районе особенно востребованы квартиры с балконами в ЖК «Солнцево Парк», «Новые Вешки» и на улицах Главмосстроя, Богданова. Спрос стабильно высок благодаря:

  • Развитой инфраструктуре (ТРЦ «Солнечный», поликлиники, школы)
  • Экологически чистому расположению
  • Хорошей транспортной доступности

Как выбрать оптимальную стратегию продажи

Для быстрой и выгодной продажи важно:

  1. Правильно определить целевую аудиторию
  2. Выбрать оптимальные каналы продвижения (базы ЦИАН, Avito, специализированные площадки)
  3. Подготовить качественные фотографии, выделяющие преимущества балкона

Профессиональное сопровождение сделки поможет избежать рисков и получить максимальную выгоду от продажи квартиры с большим балконом в Солнцево.

Оценить квартиру

Квартиры на оценку "Продать квартиру с большим балконом в Солнцево"

Объект Цена
Просторная квартира с панорамным балконом в Солнцево
Вторичная недвижимость — Солнцево, 5 минут до метро
65 кв.м м² · Этаж 7/12
Свежий ремонт · Большой балкон с видом на парк, кладовка, консьерж
12 500 000 рублей
Квартира с террасой и видом на город в Солнцево
Новостройка — Солнцево, рядом с ТЦ
75 кв.м м² · Этаж 10/15
Евроремонт · Терраса 15 кв.м, два санузла, гардеробная
15 750 000 рублей
Уютная квартира с балконом в тихом дворе Солнцево
Вторичная недвижимость — Солнцево, тихий двор
50 кв.м м² · Этаж 3/5
Косметический ремонт · Балкон 6 кв.м, окна во двор, рядом школа
9 000 000 рублей
Светлая квартира с лоджией в Солнцево
Вторичная недвижимость — Солнцево, 10 минут до метро
55 кв.м м² · Этаж 5/9
Частичный ремонт · Лоджия 8 кв.м, кладовка, остановка у дома
10 000 000 рублей
Квартира с большим балконом в новом доме Солнцево
Новостройка — Солнцево, рядом с парком
70 кв.м м² · Этаж 8/12
Без ремонта · Балкон 10 кв.м, подземный паркинг, вид на воду
14 000 000 рублей
Квартира с просторной лоджией в Солнцево
Вторичная недвижимость — Солнцево, рядом с МКАД
60 кв.м м² · Этаж 4/10
Требуется ремонт · Лоджия 9 кв.м, угловая квартира, окна на дорогу
8 500 000 рублей
Квартира с балконом и гардеробной в Солнцево
Вторичная недвижимость — Солнцево, 7 минут до метро
68 кв.м м² · Этаж 6/14
Евроремонт · Балкон 7 кв.м, гардеробная, поликлиника рядом
13 200 000 рублей
Квартира с террасой в премиальном доме Солнцево
Новостройка — Солнцево, премиальный ЖК
85 кв.м м² · Этаж 12/16
Свежий ремонт · Терраса 12 кв.м, два санузла, панорамные окна
18 000 000 рублей
Квартира с балконом и видом на парк в Солнцево
Вторичная недвижимость — Солнцево, рядом с парком
58 кв.м м² · Этаж 2/5
Косметический ремонт · Балкон 5 кв.м, вид на парк, тихий двор
10 500 000 рублей
Квартира с лоджией и кладовкой в Солнцево
Вторичная недвижимость — Солнцево, рядом с ТЦ
62 кв.м м² · Этаж 9/12
Частичный ремонт · Лоджия 6 кв.м, кладовка, торговый центр 500м
11 000 000 рублей
2025-06-23

Вопросы наших клиентов

Продажа квартиры с большим балконом в Солнцево требует правильной стратегии.

1. Оценка: Наши специалисты проведут бесплатный анализ рынка, учитывая уникальность балкона (площадь, вид, возможность перепланировки).
2. Подготовка: Поможем с ремонтом или стилизацией, чтобы подчеркнуть преимущества балкона (например, оформление под зимний сад или зону отдыха).
3. Реклама: Разместим объявления на 20+ площадках с акцентом на «большой балкон» — это ключевое преимущество для покупателей.
4. Сделка: Организуем безопасный расчет и полное юридическое сопровождение.

Большой балкон — это дополнительное пространство, которое можно превратить в:

- Зону отдыха: место для чаепитий или мини-сада.
- Расширение комнаты: при согласовании перепланировки.
- Практическую площадь: хранение вещей или установка спортивного инвентаря.

В Солнцево такие квартиры особенно ценятся из-за экологически чистого района — вид с балкона на зелень повышает стоимость на 5-10%.

Оценка зависит от:

- Состояния балкона: остекление, отделка, несущая способность.
- Расположения: виды на парк или двор, этаж.
- Рынка: спрос на подобные объекты в вашем ЖК.

Мы предоставляем бесплатный выезд эксперта, который учтет все нюансы и предложит оптимальную цену, основанную на свежих данных по продажам в Солнцево.

Да, если балкон был объединен с комнатой или на нем возведены капитальные конструкции.

Наши юристы проверят:
- Законность перепланировки по документам БТИ.
- Отсутствие претензий от управляющей компании.

Если переделка не узаконена, поможем подготовить техплан и подать заявление в МФЦ — это увеличит стоимость квартиры. 

1. Паспорт собственника.
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
3. Техпаспорт БТИ (актуальный).
4. Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.
5. Нотариальное согласие супруга (если есть).
6. Документы на перепланировку (если проводилась).

Мы проверим комплектность и сроки действия документов, а также запросим недостающие справки вместо вас.

Используйте:

- Фото: сделаем профессиональные снимки с разных ракурсов, особенно если балкон с панорамным видом.
- Описание: укажем точную площадь, тип остекления, варианты использования (например, «балкон 10 м² под кабинет или оранжерею»).
- УТП: предложим варианты оформления в презентации для покупателей.

Наши маркетологи составят объявление, которое попадет в топ поиска по запросам «квартира с большим балконом Солнцево».

Да! Мы сотрудничаем с 10+ банками, что ускоряет продажу:

- Подбор программ: для покупателей с разным кредитным рейтингом.
- Одобрение: предварительная проверка их платежеспособности.
- Сделка: организуем расчет через аккредитив, если покупатель берет ипотеку.

Это снижает риски для вас и сокращает сроки продажи.

Основные риски и наши решения:

- Незаконная перепланировка: проведем аудит документов до продажи.
- Завышенная цена: проанализируем конкуренцию и скорректируем стоимость.
- Мошенники: проверим покупателей через безопасные платежные системы.
- Задержки: назначим ответственного риелтора, который контролирует каждый этап.

Наша гарантия — прозрачный договор с прописанными сроками и условиями.